FAQ beschermd dorpsgezicht Tuindorp 't Lansink Hengelo
Sinds vele jaren is onze wijk een beschermd dorpsgezicht. Maar wat betekent dit nu eigenlijk voor jouw woning. Wat mag er nu wel en wat niet. Hieronder hebben we de meeste gestelde vragen door de Gemeente Hengelo laten beantwoorden. Staat jouw vraag/antwoord er niet bij neem dan even contact met ons op via info@tuindorplansink.nl
Uitgangspunt is simpel: In een beschermd dorpsgezicht zijn visuele aanpassingen aan de buitenzijde van de woning/aanbouw of bijgebouwen (schuren) welke zichtbaar* zijn vanaf de openbare weg in principe NIET toegestaan zonder hierover vooraf in overleg te treden met de gemeente. In vele gevallen ben je vergunningsplichtig of meldingsplichtig.
*zichtbaar vanaf de openbare weg kan dus ook soms de achterzijde van de woning betreffen.
Overleg kan via een vergunningsaanvraag of door eerst een mail te sturen naar de gemeente of via formulier op www.hengelo.nl. Doe dit vooral vóórdat je begint met je werkzaamheden omdat bij werkzaamheden in strijd met bestemmingsplan en beschermd dorpsgezicht deze door middel van handhavingsverzoek ongedaan gemaakt moeten worden. Zonde toch.
Wat wel mag zijn aanpassingen aan de binnenzijde van de woning. Een uitzondering is aanpassing aan de dragende constructie voor bijvoorbeeld een doorbraak. Dit moet altijd met een vergunning en moet uitgevoerd worden door een echte aanmemer ivm verzekering. Let op dat muren/muurtjes niet alleen dragend kunnen zijn maar soms ook een T functie hebben en daarmee een wand steviger maken of schoren.
Kosten van een vergunningsaanvraag zijn variabel. Bij bouwkosten tussen €50.000 – €300.000 kost een omgevingsvergunning gemiddeld 3,0 % van de bouwkosten (met meestal een minimum van € 2.000,-). Voor kleine verbouwing bent u tussen de €200 en €600 kwijt. De meest recente bedragen kunt je opvragen bij de gemeente. (bedragen jan 2022)
Hieronder een groot aantal vragen die wij regelmatig krijgen:
Disclaimer: aan informatie op deze pagina kunnen geen rechten onleend worden. Bij twijfel adviseren wij altijd de gemeente te raadplegen alvorens u met werkzaamheden aanvangt.
Woning
– aanbouw max m2: bijgebouwen en aanbouwen totaal max 30m2. Wel afhankelijk van wat er reeds staat. Daarnaast is bepalend of uitbouw woning origineel is of niet. Tevens speelt kavelgrootte een rol. Altijd checken bij gemeente
– aanbouw hoogte: 2.70m of max hoogte 1e verd. (breedte, nooit breder dan woning.)
– nieuwe tuindeuren ter vervanging bestaande tuindeuren: afhankelijk van locatie: achterzijde vergunningvrij
– openslaande tuindeuren in plaats van kozijn: vergunningsplichtig aan voor- en zijkant
– nieuwe (geïsoleerde) voordeur: kijk na op de blauwdruk hoe de originele voordeur eruit zag en overleg met deurenfabrikant. Uitgangspunt is deze deur zo origineel mogelijk te laten zijn. (Taco Bouwadvies kan je hierbij helpen.
– nieuwe (geïsoleerde) achterdeur: vergunningsvrij, het orginele ontwerp volgen wordt uiteraard geadviseerd.
– nieuwe kozijnen: vergunningsplichtig
– nieuwe ramen (draaiende delen): vergunningsplichtig
– muur (dragende) in huis verwijderen: altijd vergunningsplichtig
– roedes aanbrengen: vergunningsplichtig
– kleuraanpassing schilderwerk (andere kleur groen) (of wit-groen omwisseling): vergunningvrij, per bouwblok gelijk.
– vervangen riool (gresbuizen): in principe vergunningsvrij. Bij grotere werkzaamheden kan het raadszaam zijn een CLIC melding bij het Kadaster te doen. Tuindorp heeft een gemengd riool. (info mrt 2022). Hemelwater bijvoorkeur niet op het riool lozen maar in de tuin, in regento of dmv een wadi laten bezinken.
Dak
– vervangen dakpannen door zelfde kleur : dezelfde kleur en type is onderhoud en vergunningvrij: ander type: vergunning plichtig
– vervangen dakpannen door andere kleur: vergunning plichtig
– schoorsteen verwijderen (binnen en buitendeel) vergunning plichtig: buiten niet toegestaan en wordt ook niet vergund.
– dakdoorvoer CV ketel of WTW unit (dun zwart of chroom pijpje op het dak) vergunningvrij
– dakdoorvoer houtkachel of haard (dikke chromen pijp): vergunningplichtig
– dakkapel plaatsen voorzijde: vergunningplichtig en niet altijd toegestaan
– dakkapel plaatsen zijkant/achterkant: antwoord volgt.
– plaatsen ‘Velux’* ramen ter vervangen bestaand raam (voor, achter, zijkant ?) dezelfde maat: vergunningvrij
– plaatsen ‘Velux’ ramen nieuw (voor, achter, zijkant ?) voor: vergunningplichtig
– plaatsen ‘Velux’ dakkapel: Zichtbaar vanaf openbare weg, niet toegestaan. Andere situaties vergunningsplichtig
*velux of vergelijkbare merken/constructies.
Bijgebouwen: (garage / schuur)
– max m2 bijgebouwen: bijgebouwen en aanbouwen totaal max 30m2. Wel afhankelijk van wat er reeds staat. Daarnaast is bepalend of uitbouw woning origineel is of niet. Tevens speelt kavelgrootte een rol. Altijd checken bij gemeente.
– slopen bijgebouwen: vergunningsplichtig
– herbouwen bijgebouwen op zelfde voetprint: vergunningsplichtig
– vernieuwen platdak/teerdak/EPDM dak: vergunningsvrij mits geen constructiewijzigingen
– bestaande schuur vervangen door nieuwe schuur zelfde afmeting: inclusief fundatie: vergunningsplichtig.
– asbest schuurdak vervangen door dakpannen: vergunningsplichtig. Indien kleine schuur tot 15 m2 geschroefd en zelf uitvoerbaar dan alleen meldingsplichtig
Tuin
– hoogte semi-open tuinoverkapping: Antwoord volgt.
– aanpassing tuinhek: vergunningsplichtig: mede afhankelijk of erf afscheiding karakteristiek is, dan subsidie beschikbaar
– plaatsen schutting op erfgrens tussen woningen: in overleg met buren toegestaan. Let op maximale hoogte 200cm
– plaatsen schutting op buitenrand kavel/tuin zichtbaar vanaf openbare weg: vergunningsplichtig, in principe niet toegestaan want past niet in de uitgangspunten van een tuindorp. Groene erfafscheiding is het uitgangspunt.
– boom of grote conifeer achterin eigen tuin kappen: afhankelijk van stammaat op 1 meter : indien groter dan 20 cm vergunningsplichtig
– boom of grote conifeer achterin eigen tuin extreem snoeien overleg met gemeente en buren gewenst
– buitenlamp: vergunningvrij
– voortuin volledig betegelen: niet toegestaan in bestemming tuin (past niet in de uitgangspunten van een tuindorp)
– oprit maken in eigen tuin antwoord volgt.
– verlaging in de stoep tbv oprit: Stoep is van gemeente en mag alleen door hen aangepast worden. Aanvragen hiervoor worden per definitie afgewezen.
– tuinmuur (deels) verwijderen indien karakteristiek: vergunningplichtig
– vlaggenmast voortuin antwoord volgt.
Duurzaamheid
– plaatsen warmtepomp buitenunit: vergunningsplichtig: uit het zicht, niet boven op dakkapellen, ook niet aan de achterzijde
– toepassen van dakisolatie: binnenzijde mag zonder meer. Buitenzijde alleen als beeld niet wordt veranderd (dus bijvoorbeeld damp open folie aanbrengen onder de pannen is ok.) Overige zichtbare wijzigingen niet toegestaan.
– plaatsen airco buitenunit: vergunningsplichtig: uit het zicht, niet boven op dakkapellen, ook niet aan de achterzijde
– zonnepanelen: vergunningspichtig echter nooit zichtbaar vanaf openbare weg. Onder voorwaarden, niet zichtbaar vanaf openbare weg bijvoorbeeld op schuurdak, dan vergunningvrij. Aanvullend beleid wordt opgesteld. U kunt gebruik maken van ZonneCollectiefTuindorpHengelo of stuur een mail naar info@tuindorplansink.nl
– dubbelglas / monumentenglas ter vervanging bestaand glas: afhankelijk detaillering: bij aanpassing raamhout en/of roedes: vergunningplichtig
– Auto oplaadpunt in eigen tuin. Bijvoorbeeld op tuinmuur: alleen aan binnenzijde uit het zicht: vergunningvrij (TIP doe vooraf altijd een KLICmelding bij Kadaster ivm GAS leidingen en andere ondergrondse infrastructuur ! )
– markies voorzijde woning: antwoord volgt.
– screens voorzijde woning antwoord volgt.
Staat uw vraag of antwoord er niet bij neem dan even contact met ons op via info@tuindorplansink.nl
